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フラット35とは

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フラット35とは

■フラット35とは
「フラット35」とは長期固定金利型住宅ローンの代表的な商品のことをいいます。
フラット35の取り扱いは住宅金融仕度機構と民間金融機関が提携して提供しており、返済については最長35年間ものあいだ金利が固定されるので、長期に渡ってローン返済を行う方に人気の商品となっています。
しかし、フラット35を利用するためには一定の条件が必要となります。

それは、
・申し込み時の年齢が満70歳未満であること(ただし親子リレー返済を利用される場合は可)
・日本国籍を持っている方。永住許可を受けている方または特別永住者の方
・年収に占める全ての借り入れ(フラット35を含む)の年間合計額の割合が基準を満たしていること
①年収400万円以上 35%以上
②年収400万円未満 30%以下
ということです。

民間金融機関の一般的な住宅ローンの場合、金属年数の定めや、借り入れ時の年収下限の定めがありますが、フラット35には年収に占める借り入れ合計額の割合が基準を満たしていれば誰もが借り入れをすることが出来ます。
ただし、全期間金利固定のフラット35は取り扱い金融機関によって金利が異なることがありますので、借り入れの際には注意が必要です。

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■その他詳しい借り入れ条件
フラット35を利用するためには詳しい借り入れ要件をクリアする必要があります。
フラット35の借り入れ要件には、対象となる住宅にも一定の条件が設けられています。
主な条件としては、一戸建ての住宅の場合には70兵法メートル以上、マンションの場合には30兵法メートル以上の金融機関支援機構が設定している技術基準を満たした住宅である事が必要です。

また、住宅の購入金額が1億円以下であることなど様々な要件がつきます。
また、フラット35で借り入れ可能な金額は100万円以上8.000万円以下となっており、この範囲内であれば物件価格の100%を借り入れすることも可能となっています。
フラット35の返済期間は15年以上、35年未満であり(ただし、申し込み時に申し込み人と連帯責務者が満60歳以上の場合は返済期間は10年)、申し込み可能な年齢は「80歳」-「申し込み時の年齢(1歳未満の場合は切り上げ)」までとなっています。

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