10年固定金利と長期固定金利とではよりお得なのは？
今後金利が上昇していくのなら断然長期固定金利を選択する方が良いでしょう。
長期固定金利の場合、長期の返済期間となるかわりに今後の金利動向を気にする必要が一切なく、安心して返済していく事が出来ます。
しかし、変動金利型や10年固定金利の金利の低さも魅力的ににおもいますよね。
もし、金利がわずがしか上昇しなかった場合、長期固定金利の方が返済額が多くなってしまう場合もあります。
金利が上昇するという考えのもと、住宅ローンの金利タイプを決定する際、3年固定・5年固定といった商品は資金裕福土や高い方や借入額が少ない方にオススメします。
それ以外の方の借り入れの場合はリスクが大きいため、避けた方がよいでしょう。
その点、10年固定金利ならば金利の固定期間が10年と長く、その間に繰り上げ返済を行って元本を少なくしていけば11年目以降に備えて準備する期間も十分確保することが出来ます。
■住宅ローンの選択に困っている方は
全期間と10年固定金利を比較すると、当初の毎月の返済額は10年固定金利の方が安くなります。
しかし10年固定金利の返済額は11年目以降の金利によっては大きく変更することがあります。
将来の金利が大きく上昇した場合、10年固定金利と長期固定金利の返済額が同等となってしまうことも考えられるのです。
将来の金利水準が現在のものより低いと予想するのならば、10年固定金利の住宅ローンを、現在の金利水準よりも高くなると予想するならば長期固定金利住宅ローンを選択するのが良いでしょう。
もし、過去の金利は参考にする場合は、平均テｋういな金利水準は4～4.5%程度になります。
この水準を根本におけば、長期固定金利住宅ローンでも大きな損害にはならないでしょう。
万が一、金利が上昇した際のことを含めて考えるならば、長期固定住宅ローンで間違いはありません。
将来の金利を過程して計算することにより、どちらの金利タイプの住宅ローンが自分に合っているのかを把握することが可能です。
住宅ローンの金利タイプに迷っているという方は、総返済額で比べてみると言う事も重要です。
