賃貸住宅オーナーの魅力
資産運用の一種として賃貸住宅オーナーを目指す方もいらっしゃると思います。
資産運用といってしまうと、リスクがあることで自分には難しそうと思ってしまう人も多いと思いますが、そのリスクを踏まえてみても賃貸住宅の経営によって得られるたくさんのメリットがあるのです。
今回は、そんな不動産収入のメリットを紹介します。
■不動産収入のメリット
①定期収入が得られる
不動産運用として賃貸住宅オーナーになる最大の魅力と言えば、やはり『毎月の定期収入が得られること』でしょう。
一般的には、入居後2年間は安定的に収入を得ることができると言われています。
②インフレに強い
インフレに突入してしまうと、お金の価値は下がりますが不動産などの『もの』に関しての価値は上がります。
よって不動産を保持しておくことは預貯金に比べてインフラに対応しやすいのです。
各種税金が節税可能
賃貸住宅のオーナーになると、
・相続税
・住民税
・所得税
・固定資産税
を節約することができます。
預金や預貯金を不動産に変えることは、相続税評価各を下げる要因になります。
ですから、賃貸住宅オーナーになることは相続対策にもなり得るのです
など、賃貸住宅オーナーには魅力が詰まっています。
住宅ローンを組んで、賃貸住宅オーナーになろう
資産運用として賃貸住宅のオーナーになる人も多くいらっしゃいます。
住宅を手に入れて、部屋を人に貸すことで収入を得ることができますが、この場合の注意するポイントはどんなものがあるでしょうか？
■賃貸住宅オーナーが抱えるリスク
賃貸住宅のオーナーは投資というかたちで経営を行っています。
投資である以上リスクが出てくるのは当然なので、収入面・支出面の両方のリスクを把握しておきましょう。
1,『収入面のリスク』
収入面で心配なのが、賃貸住宅の収入が期待通りに入ってこないということです。
主な原因は、
・空室期間
・賃料の下落
・賃料の滞納
が挙げられます。
住宅オーナーは管理費等の経費が掛かってくる分、収益がマイナスになってしまいがちです。
また住宅ローンを利用している場合はさらに負担となってしまう場合があります。
2,支出面のリスク
賃貸住宅オーナーになる際の注意点として、支出面のやりくりがあります。
支出が大きくなってしまいがちな原因として、
・修繕コストの増加
・賃金借入コストの増加
の2つが考えられます。
賃貸住宅はどうしても経年劣化しますから、長い期間使い続けるためには修理費がかかってきます。
